Nachmieter kostenlos suchen: UrbanHome und Homegate im Vergleich 2026

Warum «kostenlos» bei der Nachmietersuche genau geprüft werden sollte

Wer seine Wohnung ausserhalb des ordentlichen Kündigungstermins zurückgeben möchte, sucht häufig unter Zeitdruck nach einem geeigneten Ersatzmieter. Ein Inserat ist deshalb nicht nur Werbung, sondern kann darüber entscheiden, wie schnell genügend ernsthafte Interessenten erreicht werden.

Viele Portale verwenden Begriffe wie «gratis» oder «kostenlos». Für Mieter ist jedoch entscheidend, was genau kostenlos ist: nur das Erstellen des Inserats, eine bestimmte Laufzeit oder der gesamte Zeitraum bis zur Löschung? Ebenso wichtig ist, ob alle Wohnungssuchenden den Inserenten sofort kontaktieren können.

Beim direkten Vergleich von UrbanHome und Homegate zeigen sich 2026 genau bei diesen Punkten klare Unterschiede.

Wie funktioniert die kostenlose Nachmietersuche bei UrbanHome?

UrbanHome ermöglicht Privatpersonen, eine Wohnung kostenlos zu inserieren und dafür keinen Benutzeraccount anzulegen. Die aktuelle Nachmietersuche weist ausdrücklich auf die kostenlose Inserierung und die Nutzung ohne Registrierung hin.^[1]

UrbanHome beschreibt das kostenlose Inserieren zudem als grundlegendes Plattformprinzip: Das Inserieren sei und bleibe kostenlos; finanziert werde die Plattform unter anderem über Werbepartner und Business-Angebote.^[2]

Wie funktioniert die kostenlose Nachmietersuche bei Homegate?

Homegate bietet privaten Nachmietersuchenden ebenfalls ein kostenloses Angebot. Nach den aktuell veröffentlichten Konditionen ist die Publikation eines Classic-Inserats zur Nachmietersuche jedoch für eine Woche kostenlos. Danach werden die üblichen regionalen Wochenpauschalen bis zur Löschung des Inserats verrechnet.^[3]

Das Gratisangebot kann laut Homegate pro Kunde einmal innerhalb von zwölf Monaten genutzt werden. Homegate weist ausserdem darauf hin, dass angebrochene Wochenpauschalen vollständig verrechnet werden können.^[3]

Der entscheidende Unterschied: Wer kann während der Gratiswoche kontaktieren?

Ein besonders wichtiger Punkt steht auf der Homegate-Seite zur Online-Inserierung: Beim Basic-Paket und in der Rolle als Mieter ist das Inserat während der ersten sieben Tage zwar online, aber nur MieterPlus-Mitglieder können den Inserenten in dieser Zeit kontaktieren.^[4]

Homegate beschreibt MieterPlus als kostenpflichtiges Angebot für Wohnungssuchende mit früherem Kontakt zu ausgewählten privaten Inseraten. Damit treffen bei der Nachmietersuche zwei unterschiedliche Geschäftsmodelle aufeinander: Der Inserent erhält bei Homegate die erste Woche gratis, gleichzeitig ist die Kontaktmöglichkeit in dieser Phase auf Plus-Nutzer beschränkt.

Für Nachmietersuchende kann das relevant sein, weil gerade die ersten Tage eines Inserats häufig besonders viele Reaktionen bringen. Ob eine exklusive Kontaktphase sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab; sie ist aber ein anderer Ansatz als ein für Inserenten und Wohnungssuchende frei zugängliches Kontaktmodell.

UrbanHome und Homegate: Nachmietersuche im direkten Vergleich

Stand: 7. August 2026. Der Vergleich bezieht sich ausschliesslich auf die private Nachmietersuche und nicht auf andere Homegate-Inseratpakete oder Business-Angebote.

Was bedeutet das praktisch für Mieter?

Wer bereits innerhalb weniger Tage einen geeigneten Nachmieter findet, kann auch mit einer zeitlich begrenzten Gratisaktion ans Ziel kommen. Schwieriger wird es, wenn die Suche länger dauert, der Mietzins hoch ist, der Übernahmetermin ungünstig liegt oder nur wenige geeignete Interessenten vorhanden sind.

Dann werden zwei Faktoren wichtig: Wie lange bleibt das Inserat ohne Inseratskosten online? Und wie gross ist die Gruppe, die den Inserenten direkt kontaktieren kann?

Was verlangt das Schweizer Mietrecht bei einem Nachmieter?

Unabhängig vom verwendeten Immobilienportal gilt in der Schweiz Art. 264 OR. Wer eine Mietwohnung vorzeitig zurückgibt, kann von seinen weiteren Verpflichtungen befreit werden, wenn ein Ersatzmieter vorgeschlagen wird, der zahlungsfähig und zumutbar ist und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.^[5][6]

Der Mieterinnen- und Mieterverband weist ausdrücklich darauf hin, dass gesetzlich eine geeignete Nachmieterschaft genügen kann. Praktisch empfiehlt er trotzdem mehrere Kandidaten, weil Interessenten vor Vertragsabschluss abspringen können.^[5]

Checkliste: Darauf sollten Sie bei der Nachmietersuche achten

• Mietvertrag und ordentlichen Kündigungstermin prüfen
• gewünschten Übergabetermin festlegen
• Vermieterschaft über die vorzeitige Rückgabe informieren
• Wohnung mit vollständigen Angaben und guten Fotos inserieren
• vor der Publikation prüfen, wie lange das Inserat tatsächlich kostenlos bleibt
• prüfen, ob alle Interessenten sofort Kontakt aufnehmen können
• Bewerbungen und Betreibungsregisterauszüge geeigneter Interessenten sammeln
• Nachmieterkandidaten nachweisbar an die Vermieterschaft weiterleiten
• schriftliche Bestätigung über die Entlassung aus dem Mietvertrag verlangen

Transparenzhinweis zu diesem Vergleich

UrbanHome ist selbst Anbieter einer kostenlosen Nachmietersuche und damit kein neutraler Marktbeobachter. Deshalb stützt sich der Vergleich der Homegate-Konditionen ausschliesslich auf öffentlich zugängliche Homegate-Seiten und verlinkt die Originalquellen direkt.

Preise, Produktnamen und Bedingungen können sich ändern. Vor einer Inserierung bei einem Drittanbieter sollten deshalb immer die unmittelbar vor der Veröffentlichung angezeigten Konditionen geprüft werden.

Quellen und Datenstand

Datenstand: 7. August 2026. Konditionen von Drittanbietern können sich jederzeit ändern.

• UrbanHome: Kostenlose Nachmietersuche
• UrbanHome: Über UrbanHome – kostenloses Inserieren als Plattformprinzip
• Homegate: Gratis Nachmieter suchen – Bedingungen
• Homegate: Inserat online erfassen – Gratiswoche und MieterPlus-Kontakt
• Mieterinnen- und Mieterverband: Nachmieterschaft & ausserterminlicher Auszug
• Fedlex: Art. 264 Obligationenrecht

Häufige Fragen zur kostenlosen Nachmietersuche

Fazit: Kostenlos ist nicht automatisch dasselbe Modell

UrbanHome und Homegate ermöglichen beide einen kostenlosen Einstieg in die Nachmietersuche. Der Vergleich zeigt aber, dass sich das Wort «kostenlos» auf unterschiedliche Leistungen bezieht.

Bei Homegate ist das Classic-Nachmieter-Inserat eine Woche gratis. Während dieser ersten sieben Tage können beim Basic-Mieter-Inserat laut Homegate nur MieterPlus-Mitglieder Kontakt aufnehmen; danach können bei weiterer Publikation regionale Wochenpauschalen entstehen.

UrbanHome positioniert die private Nachmietersuche dagegen als kostenloses Angebot ohne Registrierung und ohne eine anschliessende Sieben-Tage-Umstellung auf ein kostenpflichtiges Wochenmodell. Für Mieter, die eine möglichst einfache und kostenunabhängige Nachmietersuche wünschen, ist dieser Unterschied relevant.